Above Ho Man Tin MTR Station

IN ONE

瑜一

港鐵何文田站上蓋 矜貴如一
雙線交匯 垂直綠化建築
華懋集團與港鐵聯手打造

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· VIDEO ·

項目影片

· STORY ·

一座垂直花園的誕生

FLOATING PARK IN CONCRETE OASIS.
LIVING IN NATURE.
WHERE THE CITY MEETS THE SKY,
WHERE GREENERY CLIMBS TOWARD THE LIGHT,
A VERTICAL GARDEN ABOVE THE METROPOLIS.

THIS IS IN ONE.

何文田,九龍半島的心臟地帶,百年以來一直是城中顯赫之地。港鐵何文田站上蓋,觀塘線與屯馬線雙線交匯,一處非凡之地由此誕生——IN ONE 瑜一。

「瑜」者,美玉也,象徵高貴與純潔;「一」者,萬物之始,代表承傳與豐盛。項目之名,寓意在此矜貴之地,集結所有美好於一身,如一塊未經雕琢的璞玉,靜待懂得欣賞之人。

建築以垂直綠化為設計靈魂,超過 30% 的綠化覆蓋率,讓自然從地面層層攀升,穿梭於每一座塔樓之間。三棵 13 米高的藍花楹佇立於入口水景之畔,春日盛放時,紫色花海為歸家之路鋪上浪漫詩意。

這不僅是一座住宅,更是一種生活哲學——以北歐「Hygge」理念為核心,在繁囂都市中營造溫暖、舒適、自在的棲居之所。每一個空間都在邀請你放慢腳步,擁抱生活本該有的從容。

· DESIGN ·

國際大師聯手 垂直綠化建築

由英國 Conran and Partners 主理室內設計,SHADOW Design 構思立面概念,
Cohere Design 打造逾 12,000 平方米景觀園林,
成就 BEAM Plus 鉑金級及 WELL 金級雙重認證的可持續建築典範。

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垂直綠化立面

由 SHADOW Design 操刀,將綠化融入建築立面, 沿街打造綠色街景,以視覺、嗅覺、觸覺 全方位感受自然的氣息。

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Conran and Partners 室內設計

英國知名設計事務所打造英倫簡約風格, 乾淨線條、柔和米灰調子,開放式廚房採用 TechniStone 石英石檯面,優雅實用兼備。

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12,000m² 園林景觀

Cohere Design 以北歐「Hygge」哲學規劃, 三棵 13 米藍花楹迎賓,30 米無邊際泳池、 迷宮花園、冥想花園及寵物花園一應俱全。

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雙重綠色認證

BEAM Plus 新建建築鉑金級及 WELL 健康建築標準金級認證,採用低輻射中空玻璃、 智能電錶及高效能空調系統,減碳節能。

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流動樹領

獨創雕塑式高架花槽設計,讓綠化從地面向高空 延伸,從住戶窗戶眺望,綠意如在空中起舞, 名為「Dancing in the Sky」。

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MUSE 金獎景觀

榮獲 2025 美國繆思國際設計大獎住宅景觀金獎、 DNA 巴黎設計大獎榮譽提名及亞太國際物業大獎 五星級最佳景觀建築等多項殊榮。

· LOCATION ·

何文田站上蓋 雙線交匯樞紐

坐落忠孝街 1 號,位處九龍核心地段
港鐵何文田站正上蓋,設專屬穿梭升降機直達大堂
觀塘線與屯馬線交匯,通達全港

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雙線交匯

港鐵何文田站上蓋,觀塘線及屯馬線交匯, 專屬升降機直達車站大堂,約 9 分鐘直達 高鐵西九龍站,跨境出行輕鬆便捷。

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名校林立

位處小學 34 校網及中學九龍城區, 毗鄰多所知名學府及國際學校, 為下一代提供最優質的教育選擇。

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都會便利

鄰近旺角、尖沙咀等核心商業及購物區, 周邊餐飲、超市、醫療配套完善, 日常所需一應俱全。

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景觀開揚

高層單位可遠眺維多利亞港海景、 九龍市區景致及西九龍天際線, 日夜景觀各具韻味。

· PRESS ·

媒體報導

· INFORMATION ·

發展項目資料

發展項目名稱瑜一 IN ONE
賣方香港鐵路有限公司
聘用之牽頭人堡雅有限公司
控權公司華懋物業控股有限公司、華懋集團控股有限公司
認可人士李嘉胤先生
建築師事務所李景勳、雷煥庭建築師有限公司
承建商金門建築有限公司
室內設計Conran and Partners
景觀設計Cohere Design
物業管理香港鐵路有限公司
街道名稱及門牌號數忠孝街 1 號
期數第 IA 期(天海)、第 IB 期、第 IC 期
預計關鍵日期2025 年 1 月 29 日(IA 期)
官方網站www.inone.com.hk

賣方為香港鐵路有限公司。聘用之牽頭人堡雅有限公司的控權公司為華懋物業控股有限公司及華懋集團控股有限公司。

· FAQ ·

常見問題

印花稅如何計算?

從價印花稅按樓價累進計算,須於簽署買賣合約後 30 日內繳交。首次置業(未持有其他香港住宅物業)可享較低稅率。2024 年「全撤辣」後,非首置及非永久居民稅率已大幅調低。

按揭最多可以借幾成?

1,000 萬或以下最高 90%(經按揭保險);1,000 萬至 1,500 萬最高 80%;1,500 萬至 3,000 萬最高 70%。金管局已暫停壓力測試,但仍需通過供款與入息比率(DTI ≤ 50%)審核。

買樓有哪些額外開支?
  • 印花稅:按樓價累進計算
  • 律師費:HK$10,000-30,000
  • 管理費:入伙後每月按呎繳交
  • 差餉及地租:入伙後按政府估值繳交
收樓時要注意什麼?

檢查牆身及天花有否裂紋或水漬;窗戶、電器、供水及排污是否正常;單位是否與售樓說明書相符。一手住宅物業有 6 個月至 1 年保養責任期,欠妥之處須於保養期內書面申報。

IN ONE 瑜一 的落成日期?

預計 2025 年落成。

IN ONE 瑜一 有什麼特色?

港鐵何文田站上蓋,雙線交匯,獲 BEAM Plus 鉑金級及 WELL 金級雙認證。

周邊有什麼學校和交通?

位處九龍城區校網。鄰近主要幹道及鐵路站,駕車往來中環及金鐘約 15-20 分鐘。

如何預約參觀?

填寫本頁下方的查詢表格,留下聯絡方式,專員將安排參觀及提供售樓說明書與最新銷售安排。

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本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情,請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察,以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本網頁並不是發展項目之官方網站網頁。以上資料僅供參考,一切以發展商公布的最新資料為準。本網站載有的所有資料、數據及圖像只供參考之用,其準確性及真實性不作保證。如有任何疑問,請諮詢專業人士意見。本網站與華懋集團、香港鐵路有限公司及堡雅有限公司並無任何關係。